Продать квартиру по доверенности

Покупка, продажа недвижимости по доверенности. Собственник, который проживает далеко или болеет или у него нет времени заниматься продажей квартиры лично, поручает эту процедуру третьему лицу, выписывая на него нотариально заверенную доверенность с правом продажи от его имени. Это полностью соответствует закону и юридически вполне выполнимо. В момент заключения сделки нотариус проверяет полномочия представителя продавца, не отозвана ли доверенность, дееспособность участников сделки, разъясняет последствия.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Могу ли я продать жилье самому себе Передать часть своих прав другому лицу можно написав доверенность Выступать в судах, заключать сделки, вступать в правоотношения с другими лицами можно как самолично, так и привлекая представителей. Если человек по каким — либо причинам не может или не хочет действовать лично, он может поручить это своему представителю. Объем данного поручения и круг разрешенных представителю отражается в таком документе, как доверенность. В данной статье рассмотрим, можно ли продать квартиру по доверенности. Продажа на основании доверенности Если нет возможности лично участвовать в сборе документов и принимать участие в процедуре оформления сделку продажи недвижимости можно воспользоваться услугами доверенного лица, для передачи части прав потребуется написать доверенность В гражданском законодательстве содержатся нормы, дозволяющие передавать свои права другим лицам, за исключением личных.

Подобрали квартиру и встал вопрос с оформлением всех документов, Продажа квартиры по доверенности — стоит ли покупателю. Подскажите, если квартира продается по доверенности, то может ли писать расписку доверенное лицо (фигурирует фраза получение. ЦИАН - советы риэлторов - Нужно продать квартиру по доверенности.

Покупка, продажа недвижимости по доверенности.

Разрешение споров. В конце документа ставятся подписи обеих сторон и дата заключения сделки. Для оформления доверенности на продажу квартиры большого перечня документов не требуется. Необходимы только паспорта доверителя и доверенного лица. Остальные сведения записываются со слов собственника недвижимости. Но юристы советуют брать с собой документы на имущество, чтобы избежать указания неточной информации и последствий, связанных с этим. Для совершения самой сделки купли-продажи требуется стандартный пакет бумаг, добавляется только сама доверенность и паспорт представителя. Подготовить нужно следующее: Паспорт доверенного лица. Документы, устанавливающие право собственника на имущество. Выписка из ЕГРН. Справка, подтверждающая отсутствие задолженностей. Документ, удостоверяющий отсутствие обременений. Также доверителю следует взять справку из психоневрологического диспансера о том, что он полностью дееспособен и может руководить своими действиями. Если он сам не представит медицинский документ, покупателю следует попросить его об этом. При нахождении продавца в официальном браке требуется одобрение совершения сделки вторым супругом.

Продажа квартиры по доверенности

Продажа квартиры по доверенности: покупать или нет? Вы подобрали квартиру для покупки? Выяснилось что продавать ее будут по доверенности?

О том, почему это нужно сделать, вы узнаете прочитав нашу статью. Данная категория сделок не напрасно считается рисковой. Но так ли на самом деле небезопасно заключать такие сделки или, может быть, стоит вообще от них отказаться?..

Потенциальный покупатель при покупке жилья нашел подходящий вариант. Его пугают негативные примеры, которые он прочел в Интернете или его отговаривает знакомый риелтор. Например, когда лицо, выдавшее доверенность договаривается об афере с тем лицом, кому он доверяет провести сделку чаще всего в этой роли выступают родственники.

В результате, суд встает на его сторону, сделка признается недействительной. Покупатель лишается квартиры по решению суда, взамен получив не ту сумму, которую он заплатил 60 тысяч долларов , а меньшую сумму, указанную в договоре теряет 35 тысяч долларов, при этом на оставшиеся деньги он не может купить для себя более-менее приличное жилье даже в спальном районе города. Покупателю необходимо четко понимать мотивацию продавца, почему он продает ее по доверенности.

Если ответ на этот вопрос он не находит, то от такой сделки действительно стоит отказаться — вероятен вышеописанный исход дела с решением суда в пользу продавца. При этом он действует по своей воле, без какого-либо принуждения со стороны. Либо продавец не может присутствовать на сделке по причине необходимости лечения, отдыха включая пребывание за границей , но он лично подписывает предварительный договор задатка.

В этих случаях, если документы продавца в порядке, покупателю не стоит переживать по поводу законности сделки. Если при проверке выясняется, что нельзя проверить действие доверенности, так как она оформлялась в другой стране или другом городе, то от такой сделки также стоит воздержаться. Доверенность должна быть оформлена надлежащим образом: срок ее действия не должен истечь до момента сделки, подпись на доверенности должна быть идентична подписи в паспорте продавца жилья.

Если доверенность была выдана в этом же самом городе, есть смысл проверить наличие нотариуса, выдавшего ее, проверить, работает ли такой нотариус может случиться, что нотариус уже прекратил свою деятельность, и доверенность была выдана до срока прекращения деятельности, то данные о выдаче такой доверенности наверняка можно отыскать в соответствующих архивах города. Чего опасаться если продавец продает квартиру по доверенности И теперь — самое главное, что необходимо сделать покупателю жилья, если он решил все-таки, несмотря на риски, приобретать жилье по доверенности.

В день сделки необходимо ответить на два вопроса: Жив ли доверитель продавец? Если он находится в этом же самом городе, с ним необходимо увидеться. Не отменена ли выданная доверенность? Это выясняется у нотариуса, выдавшего ее. Приведем пример: доверитель — дедушка, который был жив, когда подписывался договор задатка на квартиру.

За один или несколько дней до сделки дедушка умирает. Официально доверенность еще не отменена. Вы заключаете сделку, передаете деньги. Юридически в результате смерти доверителя сделка признается недействительной.

Еще один важный совет покупателю при таких сделках. Ни в коем случае не соглашайтесь на то, чтобы при заключении сделки была указана заниженную оценочную сумму сделки вместо ее реальной цены. Вас могут убеждать снизить сумму налоговой оплаты, ведь сумма затрат на услуги нотариуса, госпошлина и платеж в пенсионный фонд будут зависеть от суммы сделки, указной в договоре.

Понести повышенные затраты в данном случае для покупателя — это залог того, что у продавца доверителя не будет, прежде всего, материальной заинтересованности признать такую сделку недействительной. Если же лицо, которому собственник доверил от своего имени заключать сделку, отказывается от сделки по причине Вашего отказа указать в договоре его полную цену, то это с большой долей вероятности означает лишь одно: Вы столкнулись с мошенниками, а значит, можете смело отказаться от сделки.

Ведь экономия на нотариальных и обязательных платежах может Вам очень дорого обойтись.

Продать квартиру по доверенности

Добавлено в Избранное Перейти Генеральная доверенность на квартиру. Выдавая генеральную доверенность на квартиру, вы предоставляете третьему лицу право распоряжаться вашим недвижимым имуществом по своему усмотрению на совершенно законных основаниях. Сразу после того, как нотариус поcтавит отметку о регистрации договора купли-продажи можно прописываться и заселяться. Но иногда собственникам жилья не удается присутствовать на подписании договора купли-продажи. В такой ситуации законодательные нормы оставляют выход — продажа квартиры по доверенности. Рассмотрим, какие особенности есть у этой процедуры. Доверенность — важный и нужный документ Легальный способ передачи прав и полномочий на распоряжение жильем называют доверенностью на недвижимость.

Как купить квартиру по генеральной доверенности

Я единственный сын. Скажите есть ли у меня шанс сохранить квартиру? Я купила квартиру, получила свидетельство о собственности. Бывший хозяин квартиры утверждает, что по закону может прожить в квартире еще месяц, после получения мною свидетельства. Сколько стоит оформление отказа сособственника от преимущественного права покупки продаваемой доли? Сколько сособственников можно оформить в одном отказе? Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет 1. Скажите пожалуйсто, можно ли продать квартиру по генеральной доверенности? Можно ли по генеральной доверенности продать квартиру Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет 1. Можно продать квартиру по доверенности.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа квартиры по доверенности - риск продавца и покупателя

Могу ли продать квартиру по генеральной доверенности по безналу

Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет Здравствуйте. Да, по закону можно продать квартиру по доверенности и собственникам необязательно присутствовать на сделке, сборе и подаче документов. Все это указано в ст. Собрать документы, подписать договор купли-продажи и подать его на регистрацию сможет и доверенное лицо представитель. Доверенность обязательно должна быть составлена и удостоверена у нотариуса — п.

ЦИАН - советы риэлторов - Нужно продать квартиру по доверенности. Как продать квартиру по доверенности. «А ты выпиши доверенность, да и все. Зачем тебе самой с бумагами возиться и на просмотры. Продажа квартиры по доверенности - от профессионалов сайта Жилсервис плюс для людей с детальным описанием. Актуально на год.

Продажа квартиры по доверенности: покупать или нет? Вы подобрали квартиру для покупки? Выяснилось что продавать ее будут по доверенности? О том, почему это нужно сделать, вы узнаете прочитав нашу статью.

Можно ли Продать Квартиру по Доверенности

Тяжелая болезнь, командировка, проживание в другой стране в другом регионе страны и иные случаи являются поводом к составлению доверенности, в соответствии с которой можно передать полномочия по реализации квартиры третьему лицу. Так называемому, доверенному, можно поручить продажу квартиры от начала и до конца, что чаще всего именуется как генеральная доверенность. Стоит учесть, что в таком случае обязательно нотариальное удостоверение такого документа. Оформление доверенности не требует сбора большого количества документов. Сам процесс продажи квартиры не будет отличаться от обычного процесса, за исключением необходимости доверенному лицу предъявлять документ, на основании которого ему передан определенный объем полномочий. В договоре купли-продажи изменения также минимальны и связаны с указанием данных доверенного лица.

Продажа квартиры по доверенности: покупать или нет?

Юридическая справка Елена Никоненкова: - Доверенность — это, по сути своей, поручение произвести некие действия в интересах доверителя за него. Доверенность как документ представляет собой исчерпывающий перечень полномочий действий , которые поверенный может произвести за доверителя. Согласно статье ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу. Доверитель может передать практически любые полномочия своему поверенному. Ограничения по полномочиям могут сказываться только на форме доверенности нотариальная или простая письменная , а также нельзя доверить действия, непосредственно, связанные с личностью, например, невозможно по доверенности расписаться в паспорте гражданина РФ при его получении. При совершении сделки с недвижимостью закон ограничивает доверителей в форме, это обязательно должна быть нотариально заверенная доверенность, содержащая четкий перечень действий, которые поверенный вправе производить.

Как продать квартиру по доверенности

В случае предоставления аванса все бумаги, связанные с процессом передачи денежных средств, также получает он. При совершении сделки представитель имеет возможность подписать соответствующий договор, провести все регистрационные процедуры. Именно он получает денежные средства, которые покупатели передают в процессе осуществления сделки. Дорогие читатели!

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа квартиры по доверенности. Покупать или нет?
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. Герман

    Я думаю, что Вы не правы. Могу отстоять свою позицию.

  2. pinfilmmobe

    Эта весьма хорошая идея придется как раз кстати

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных